一、崇禮新城基本情況
 
崇禮新城位于岷江中游東岸線的黃金地帶，東接蟆頤堰，西瀕岷江一橋與眉山市中心的東坡島擁江相望，南止于洪龍路與中國泡菜城緊密相連，北臨蟆頤觀，與岷東新區(qū)首尾相接，西南面與東坡湖南片開發(fā)區(qū)遙相呼應(yīng)。崇禮新城規(guī)劃區(qū)總面積4.23平方公里，是眉山一江兩岸的城市核心區(qū)，是眉山市委市政府跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展戰(zhàn)略定位背景下的重要舉措和載體，轄區(qū)內(nèi)涉及崇禮鎮(zhèn)桃園村、白馬村、韓賓村、洪廟村、蟆頤村，5個(gè)村17個(gè)村民小組，2820戶，7049人。規(guī)劃區(qū)國有土地面積1300畝，集體土地面積5200畝。
 
二、崇禮新城開發(fā)模式
 
政府主導(dǎo)：根據(jù)《眉山市人民政府常務(wù)會(huì)議決定事項(xiàng)通知》（第612號(hào)），市委、市政府賦予東坡區(qū)政府岷江東岸崇禮片區(qū)4.23平方公里開發(fā)建設(shè)權(quán)限，由東坡區(qū)政府自主經(jīng)營，自求平衡。
戰(zhàn)略合作：根據(jù)東坡區(qū)政府《關(guān)于確定“崇禮新城”項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主的批復(fù)》（眉東府函[2013]116號(hào)文件），眉山市東岸投資開發(fā)有限公司作為該項(xiàng)目業(yè)主，引進(jìn)實(shí)力雄厚的四川航空置業(yè)發(fā)展有限公司前來投資，于2013年11月簽訂了投資合作框架協(xié)議共同完成項(xiàng)目區(qū)土地一級(jí)整理，并共同組建了四川天恒泰投資有限責(zé)任公司，負(fù)責(zé)組織實(shí)施崇禮新城4.23平方公里基礎(chǔ)設(shè)施、安置房、市政公用設(shè)施和土地標(biāo)準(zhǔn)化整理等與土地整理有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等招標(biāo)及建設(shè)管理工作。
 
三、崇禮新城開發(fā)進(jìn)展
 
（一）組織領(lǐng)導(dǎo)情況
 
東坡區(qū)委、區(qū)政府高度重視，于2013年5月成立了以區(qū)長為指揮長的崇禮片區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部，9月設(shè)立了東坡區(qū)崇禮片區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)崇禮新城的日常工作;崇禮鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)集體土地的征地、拆遷、安置、維穩(wěn)工作;區(qū)征補(bǔ)辦負(fù)責(zé)國有土地的收購、拆遷、安置工作;眉山市東岸投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的融資及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。
 
（二）規(guī)劃開展情況
 
我公司委托四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院隊(duì)對崇禮新城4.23平方公里進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，目前，《東坡區(qū)泡菜城與崇禮片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)》已通過業(yè)務(wù)評(píng)審會(huì)、專家評(píng)審會(huì)和市規(guī)委會(huì)。

（三）拆遷工作進(jìn)展
 
按照《崇禮新城征地拆遷補(bǔ)償安置工作計(jì)劃》，一是于2013年12月5日完成了民意調(diào)查工作，支持率達(dá)99.4%；二是于2014年3月14日完成了5個(gè)村、28個(gè)村民小組集體土地統(tǒng)征協(xié)議的簽訂工作；三是完成了崇禮新城控詳維護(hù)和城市設(shè)計(jì);四是完成了崇禮新城各村組界線的確認(rèn)與測繪工作。

四、崇禮新城規(guī)劃定位

崇禮新城聘請的國內(nèi)頂級(jí)的策劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，本著以“全方位論證、高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)”的原則，以“水城交融”、“三縱兩橫“和“八大載體”為主題，全力打造集“居住-生活-工作-現(xiàn)代商務(wù)-休閑-娛樂-游憩”于一體的以城為主的現(xiàn)代城市綜合體。

“水城交融”：崇禮新城西臨岷江，東臨千年古堰蟆頤堰，享受著眉山城市獨(dú)特的水資源和優(yōu)良的自然生態(tài)優(yōu)勢，以“水城相融”為理念，規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分發(fā)揮了項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的水系特色，將建設(shè)縱橫交錯(cuò)的文祠堰和詩書堰兩大水系及覆蓋整個(gè)崇禮新城的小型景觀水系，建設(shè)桃園湖、月亮湖和蘇湖三大生態(tài)湖泊，達(dá)到百米見水、百米見綠，著力打造一個(gè)“水在城中、城在水中”的活水之城。

“三 縱兩橫”：崇禮新區(qū)距成雅高速、成綿樂城際鐵路、遂資眉高速、火車站和眉山市客運(yùn)中心僅需10余分鐘車程,交通便利，四通八達(dá)。“三縱”即：崇禮中路、富崇路、濱江東路；“兩橫”即：崇禮北路、崇禮大道。未來崇禮新城將打造以“三縱兩橫”為城市主骨架的方格式路網(wǎng)，新建道路21條，構(gòu)建全方位立體的道路交 通體系。

“八大載體”：

金融超市：集聚商業(yè)銀行、小額貸款等金融機(jī)構(gòu)，形成眉山乃至成樂區(qū)域城市群機(jī)構(gòu)最扎堆、最集中、金融產(chǎn)品最豐富的眉山“陸家嘴”金融綜合體。
 
新城產(chǎn)業(yè)中心：引進(jìn)商務(wù)經(jīng)濟(jì)商貿(mào)中心、綜合性寫字樓等經(jīng)濟(jì)大廈，打造商務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。
 
眉山后街（蟆頤堰風(fēng)情走廊）：一衣帶水，半島風(fēng)情，沿“蟆頤堰水系”，打造一條眉山最具風(fēng)花雪月，城市休閑小品最豐富，形態(tài)最出色的眉山后街，匯聚旅游產(chǎn)品、古玩飾品、書法作品等小業(yè)態(tài)的功能性旅游休閑步行街。

月亮廣場：圍繞“但愿人長久，千里共嬋娟”這一主題，打造一個(gè)眉山永不落幕的月亮，為兩岸城鄉(xiāng)人口提供一個(gè)運(yùn)動(dòng)健身的開放廣場，目標(biāo)是每年八月桂花飄香之時(shí)面向全市、全省、全國舉辦中秋盛會(huì)。 岷江水下世界：充分利用臨江臨堰優(yōu)勢，打造眉山首個(gè)充滿傳奇與神秘色彩的大型水下娛樂基地，讓各界游客停足觀賞。
 
岷江禪居養(yǎng)生商務(wù)會(huì)館：匯商務(wù)辦公和休閑養(yǎng)生等功能為一體的高檔沙龍中心，分為全開發(fā)、半封閉、全封閉三種業(yè)態(tài)，創(chuàng)造無限商機(jī)。
 
奧特萊斯：利用品牌效應(yīng)，吸引周邊城市的白領(lǐng)級(jí)游客到此購物、品嘗美食，讓“有事兒沒事兒逛奧特萊斯”成為一種新趨勢，新時(shí)尚。
 
準(zhǔn)高爾夫素拓基地：順應(yīng)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，建成眉山首個(gè)準(zhǔn)高爾夫素拓基地，將野外拓展培訓(xùn)融為一體，為廣大企業(yè)家、財(cái)富階層和商務(wù)人士提供一個(gè)運(yùn)動(dòng)健身、商務(wù)洽談，心靈溝通的會(huì)客大廳。
 
崇尚和諧，禮儀之邦：東坡區(qū)政府和眉山市東岸投資開發(fā)有限公司將努力營造一個(gè)政府主導(dǎo)、市場主體、投資客戶為上的優(yōu)良且高效的投資軟環(huán)境，切實(shí)做好項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)人文建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施的配套完善，創(chuàng)新招商舉措，全心全意為投資者服務(wù)，著力構(gòu)造一個(gè)公開公正公平、優(yōu)質(zhì)優(yōu)良優(yōu)秀的投資開發(fā)平臺(tái)。
 
崇禮新城未來將通過市政公園、廣場、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷提升片區(qū)土地價(jià)值，根據(jù)控詳維護(hù)現(xiàn)計(jì)算出可出讓土地3309畝，測算出可出讓土地總價(jià)約52 億元，征地拆遷補(bǔ)償總成本約40億元（包含征地拆遷補(bǔ)償、安置區(qū)修建、市政設(shè)施建設(shè)、國有土地征收和不可預(yù)見費(fèi)），崇禮新城開發(fā)建設(shè)收益預(yù)計(jì)可達(dá)12億 元。按照專家對眉山市城市中心土地與物業(yè)持續(xù)升值的效益分析和投資顧問機(jī)構(gòu)對東坡島與崇禮新城投資回報(bào)的效益剖析，崇禮新城的投資回報(bào)率約為12%- 13%的穩(wěn)定效益，且隨著岷東新區(qū)的開發(fā)建成、東坡島的開發(fā)運(yùn)營及崇禮泡菜城的欣欣向榮，形成了三大城市開發(fā)區(qū)及綜合體將崇禮新城圍而不合之勢，使崇禮新 城板塊一夜之間成為了眉山新城市的市中心，投資效益力求穩(wěn)中求增，具有持續(xù)增長之勢。

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